أهم أنواع الاستثمارات العقارية
يعد قطاع الاستثمار العقاري واحداً من أشهر المجالات الاستثمارية عالمياً ، ويعود ذلك إلى كوّنه يوّفر دخلاً ثابتاً لكل من الدول والدول ، وبين إلى أنه يعتبر استثماراً آمناً ؛ حيث يوفر منتجاً أو سلعة ضرورية يحتاجها الأفراد
.
يقوم الأفراد على التفكير بالدخول إلى سوق الاستثمارات لزيادة دخلهم الشهري أو السنوي ، وذلك لضمان مستقبل خالي من المخاطر المادية وتحسباً لأي قارئ من الممكن أن يصيبهم ، وذلك من خلال شراء العقارات ومن ثم بيعها في وقتٍ لاحق بسعر أعلى من ثمن الشراء ، لديك هذا النوع بأن ثمنه يزيد طردياً مع مرور الزمن ، لذا يبداً المستثمرون بالبحث عن العقار المناسب لميزانيتهم ، من خلال المعارف والمكاتب العقارية ، أو من خلال المواقع الإلكترونية المتخصصة في البيع والشراء ، مثل ؛ موقع عقاري وغيره من المواقع التي تضم ألاف الخيارات ؛ من أراضي ، مباني ، ضمن إعلاناتها المبوبة. تنقسم الاستثمارات العقارية إلى عدة أنواع ، هي:
يعتبر هذا النوع من أكثر من أنواع العقارات التي تكون ورواجاً بين المستثمرين ، حيث أن التعداد السكاني في ازدياد دائم ، يمكن زيادة نسبة الطلب عليها ، مختلف أنواع العقارات السكنية ، إبتداءً من الوحدات السكنية الصغيرة وان تستً بالمشاريع السكنية ، ستتم هذا النوع من استثمارات بأن نسبة الخطورة فيه قليلة مقارنةً مع باقي الاستثمارات ، مما يجعل منه خياراً آمناً لاختياره ؛ حيث يمكنك أن تكسب أموالاً من خلال تأجير العقار ، تضمن ضمان دخل ثابت ومنتظم من المستأجر على المدى الطويل.
يعد هذا النوع يسي خياراً جيداً لدى المستثمرين ، حيث يعتبر استثمارا مربحاً وذو عائد جيد ، ويندرج منهج من الاستثمارات العقارية المختلفة والمتنوعة ، مثل: المحلات التجارية ، المراكز التجارية ، مواقف السيارات ، مباني التخزين ، المستودعات وغيرها ، مما يجعل من هذا النوع ثاني أكبر نوع استثماري بعد العقارات السكنية ، ولكن يوجد فيه بعض المخاطر التي من الممكن أن تتأثر بالعوامل المحيطة به ، مثل: شروط بلدية المنطقة كأنظمة السلامة ، شروط التصميم العقاري الجيد ، التسويق والصيانة.
العقارات الإدارية أو المكتبية ، يتضمن هذا النوع على المكاتب والمقرات الإدارية ، كما يتم تخصيص مساحات واسعة لتحويلها إلى عقارات إدارية ، بالاعتماد على موقع العقار وقربة من الخدمات ، كما تقوم بتصاميم العقار الداخلية على مدى جودته.
يعتبر هذا النوع أساسياً في الاستثمار العقاري ، ويعود ذلك إلى تمتعها بتكلفة إنشائية وتشغيلية منخفضة مقارنة مع باقي العقارات ، حيث لا يتطلب شروطاً تصميمية عالية التكلفة ، لديك المعايير الوظيفية والسلامة ، مثل ؛ الارتفاعات المناسبة ، التهوية المناسبة ، الإضاءة الكافية وغيرها ، ويتفرع من هذا النوع عدد من المباني ، مثل: المصانع ، المستودعات ، والتي من الممكن أن يتم تأجيرها إلى شركات ومؤسسات ، لتعود بمردود مالي كبير.
يعتبر هذا النوع من أصعب أنواع الاستثمارات العقارية ، وذلك لما يتطلبه من تكاليف تأسيس وتشغيل مرتفعة ، مقابل عائد مالي يعتمد على عدة عوامل ، مثل: التصميم وموقعه ، ويندرج تحت هذا النوع عدة عقارات ، منها ؛ وآوز ، الفنادق ، مدن الألعاب وغيرها.